اجاره خانه در استرالیا

اجاره خانه در استرالیا

یکی از مشکلاتی که پس از اقامت در استرالیا و آمدن به استرالیا با آن روبرو هستید اجاره مکان مناسب برای زندگی است و از آنجا که روند اجاره خانه در استرالیا کاملاً متفاوت از ایران است، قبل از انتخاب باید اطلاعات کافی در مورد آن کسب کرده و بهترین و مناسب ترین گزینه را برای زندگی انتخاب کنید.

 

 نرخ اجاره شهر به شهر و منطقه به منطقه متفاوت است. مبلغ اجاره‌ای که می توانید پرداخت کنید نقش بسیار مهمی در انتخاب محل زندگی و نوع محل اقامت شما دارد، بنابراین ابتدا باید نرخ اجاره در مناطق مختلف هر شهر را با یکدیگر مقایسه کنید. به طور کلی هرچه به مرکز شهر نزدیک‌تر باشید، قیمت خانه افزایش می یابد و هرچه به حومه شهر بروید اجاره خانه پایین می‌آید. هر حومه یک کد پستی چهار رقمی دارد که می توانید با وارد کردن نام منطقه یا کد پستی آن در محل زندگی و همچنین فاصله خانه تا مدرسه یا محل کار از طریق Google، قیمت منطقه را به راحتی وارد کرده و نقشه را دریافت کنید.

 

معمولاً همه مناطق از سیستم حمل‌ونقل خوبی برخوردار هستند و شما می توانید با استفاده از سیستم حمل و نقل عمومی به تمام نقاط شهر سفر کنید. البته برخی از خانه ها ممکن است در کنار ایستگاه قطار واقع شوند، در حالی که برخی دیگر کمی دورتر هستند. اگر خانه شما از ایستگاه قطار فاصله دارد و ماشین شخصی دارید، باید سوار اتوبوس شوید. اتوبوس ها معمولاً در بیشتر مناطق کار می کنند. در این مقاله، ما تمام نکات لازم برای اجاره خانه در استرالیا را به شما ارائه می دهیم، بنابراین برای دریافت جزئیات بیشتر در این رابطه تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.

فرم مشاوره رایگان

آنچه خواهید خواند:

اجاره-خانه-در-استرالیاا

اولین کار برای اجاره خانه در استرالیا چیست؟

شاید این سؤال برای شما پیش بیاید که برای اجاره خانه در استرالیا از کجا باید شروع کنید؟ من موضوعی را به شما می گویم که تقریباً هیچ کس به آن اشاره نکرده است، البته این یک قانون نیست، اما دانستن آن خالی از لطف نیست.


 فرض کنیم شما خانه دارید و می خواهید خانه ای را به شخصی که نمی شناسید اجاره دهید، اما چگونه به آن شخص اعتماد دارید؟ به همین دلیل دولت استرالیا با ایجاد یک ساختار و یک قالب و پرسیدن سؤال به صاحبان خانه کمک می کند تا خانه خود را با ایمنی بیشتری اجاره دهند. متقاضیانی که برای اجاره خانه اقدام می کنند باید حداقل 100 امتیاز را در این فرم کسب کنند. از جمله مواردی که می توانند به شما در گرفتن این امتیاز کمک کنند شامل گواهینامه رانندگی، گذرنامه، قرارداد اجاره قبلی، حساب بانکی و… هستند.


برای یافتن ملک مناسب نیز می توانید از سایت های معتبری که تعدادی از این سایت ها در این قسمت قرار داده شده است استفاده کنید.


 

اکثر خانه هایی که در این سایت وجود دارند، مبله نیستند اما اغلب وسایل زیر در خانه های اجاره ای در این سایت وجود دارند که شامل:


  • سیستم گرمایشی
  • سیستم‌های آب گرم
  • تجهیزات روشنایی
  • اجاق گاز
  • فرش و موکت
  • پرده
  • کابینت آشپزخانه
 

در بسیاری از خانه های مسکونی می توانید سیستم تهویه مطبوع، ماشین ظرف‌شویی و کمدهای لباس نیز وجود دارند. چنانچه هزینه های برق، آب و گاز و برق بر روی قیمت اجاره خانه اضافه نشده باشد، ممکن است در خانه های مختلف متفاوت باشد.

انواع خانه برای اجاره در کشور استرالیا

انواع خانه در استرالیا

خانه: این خانه ها معمولاً کاملاً مستقل هستند و هم در قسمت جلو و هم در پشت خانه حیاط و باغ دارند. این خانه ها معمولاً قاب های چوبی داشته آن‌ها یک یا چهار اتاق خواب، آشپزخانه، حمام، اتاق نشیمن و پارکینگ دارند. به طور معمول، خانه ها به سیستم گرمایش و تهویه مطبوع مجهز هستند. با میانگین 3000 دلار می توانید یک خانه بزرگ خوب در یک محله خوب اجاره کنید. اما توجه داشته باشید که چنانچه مجرد هستید، این خانه ها پیشنهاد خوبی برای اجاره  نیستند.


یونیت ها: یونیت ها نوع دیگری از ساختمان ها هستند که تمام ویژگی های یک خانه را داشته، اما کمی جمع و جورتر هستند. این آپارتمان ها ارزان تر از خانه بوده و تقریباً تمامی امکانات خانه را دارند. انتخاب بیشتر افرادی که می خواهند خانه اجاره کنند، یونیت ها هستند. برای اجاره واحدها معمولاً ماهیانه 1700 تا 2400 دلار باید اجاره پرداخت کرد. شما می توانید یک آپارتمان 3 خوابه در منطقه بسیار خوب ملبورن با قیمت متوسط 2100 دلار را اجاره کنید.


 Townhouse :نوع دیگری از خانه است که ترکیبی از خانه و آپارتمان است. این نوع از خانه ها معمولاً جدیدتر بوده و معمولاً به صورت دو طبقه ای ساخته می شوند.


آپارتمان: خانه های مسکونی در استرالیا مشابه با ایران نیست. آپارتمان ها معمولاً در مجتمع های بزرگی در استرالیا واقع شده اند. آپارتمان ها دارای اتاق خواب، آشپزخانه و اتاق نشیمن بوده و بسیاری از آن‌ها دارای پارکینگ هستند. البته آپارتمان های جدید مجهز به وسایل گرمایشی و سرمایشی هستند، اما در برخی از آپارتمان های قدیمی این وسایل توسط مستاجر تهیه می شود. بعضی از آپارتمان ها دارای اتاق خشکشویی مجهز به ماشین لباسشویی و سشوار بوده و نیازی به خرید ماشین لباسشویی نخواهید داشت.


قیمت اجاره یک آپارتمان بستگی به این دارد که در کدام قسمت از شهر باشد. به عنوان مثال، اگر در مرکز شهر باشید، باید برای یک آپارتمان کوچک 50 متری ماهانه حدود 1800 تا 2000 دلار بپردازید. اما با پرداخت 2000 دلار می توانید یک آپارتمان بزرگ یک خوابه را در فاصله نیم ساعتی از مرکز شهر اجاره کنید. هرچه از شهر دورتر شوید قیمت ها پایین می آید. یا با قیمت برابر می توانید، آپارتمان بزرگتری اجاره کنید.


برج های مسکونی: این برج ها معمولاً در مرکز ملبورن واقع شده اند و همه آنها تازه ساخت و  بسیار شیک هستند و اجاره های بالایی دارند. بیشتر ساکنان این برج ها دانشجویان بین المللی هستند و اگر می خواهید خانه ای برای زندگی در آن اجاره کنید اجاره در این برج ها را به شما توصیه نمی کنیم.


از نظر ظاهری زندگی در برج ها می تواند بسیار جذاب باشد اما رفت و آمد زیادی دارند و بافت آنها به نوع دانشجویی نزدیک است. البته برج هایی وجود دارد که بیشتر افراد غیر دانشجو در آن زندگی می کنند. سرانجام، اگر می خواهید زندگی مدرن را با تجهیزات زیادی در شهر تجربه کنید، این برج ها گزینه خوبی برای شما هستند.


معمولاً افرادی که چندین سال در این برج ها زندگی می کنند، پس از مدتی به محله های اطراف می روند و زندگی آرامتری را تجربه می کنند.


در انواع خانه ها معمولاً کابینت آشپزخانه، سیستم آب گرم ، اجاق گاز و در بعضی موارد ماشین ظرفشویی وجود دارد. خانه های کاملاً مبله در ویکتوریا کمتر دیده می شود و شما مجبور خواهید بود لوازم زندگی خود را تأمین کنید. برای کاهش هزینه ها می توانید کالاهای دست دوم را در وب سایت هایی مانند Gumtree ، eBay و Trading Post خریداری کنید.

یافتن-خانه-در-استرالیا

شرایط اجاره خانه در استرالیا چگونه است؟

 اجاره کردن خانه در استرالیا برای اولین بار کار دشواری است. بنابراین توصیه می شود به یکی از روش های زیر خانه ای موقت اجاره کنید. مدت زمان خانه موقت که اجاره می کنید باید از 1 تا 2 ماه باشد. ممکن است مجبور شوید بیش از اجاره معمول یک خانه موقت بپردازید. اما در ادامه به بررسی روش های کم هزینه تری برای اجاره بها خواهیم پرداخت.

 

روش اول

قبل از ورود به استرالیا، می توانید خانه ای موقت از طریق سایت airbnb اجاره کنید تا پس از ورود وقت داشته باشید، تا بتوانید به دنبال خانه باشید.

 

شما می توانید مدل های مختلف خانه را در airbnb اجاره کنید، از جمله یک خانه مستقل، یک اتاق جداگانه و یا یک اتاق مشترک. ابتدا کمی تحقیق کرده و نوع خانه مورد نظر خود را انتخاب کنید. هنگامی که خانه ای را انتخاب کردید، به صاحب‌خانه پیام داده و با او تماس بگیرید. در صورت تأیید موجر، می توانید ودیعه را از طریق صرافی به صاحب‌خانه منتقل کنید.

 

البته برای استفاده از airbnb شاید به کمک دوستان خود نیاز داشته باشید. اگر به دنبال خانه های ارزان تر در این سایت هستید، گزینه رزرو فوری را فعال کرده تا بتوانید صاحب‌خانه هایی را پیدا کنید که مایل به اجاره خانه خود با تخفیف هستند. مزیت این سایت این است که خانه های آن مبله بوده و شما نیازی به تهیه مبلمان ندارید.

 

روش دوم:

اما راه دوم برای اجاره خانه موقت در بدو ورود درخواست در شبکه های اجتماعی در میان جامعه ایرانی و استرالیایی است. بهترین راه برای این کار استفاده از فیس بوک است. یک حساب فیس بوک ایجاد کنید و در داخل حساب خود جستجو کنید و به گروه های فیس بوک در شهر مورد نظر خود بپیوندید.

 

به عنوان مثال، اگر می خواهید به سیدنی بروید، به دنبال ایرانیان در سیدنی بگردید و به هر گروهی که پیدا کردید بپیوندید. سپس نیازهای خود را در گروه های فیس بوک بنویسید.

 

برای مثال، بنویسید: سلام، ما یک خانواده سه نفره هستیم که می خواهیم در 31 دسامبر 2021 به سیدنی مهاجرت کنیم. برای شروع، ما باید یک یا دو ماه خانه اجاره کنیم. آیا دوستان کسی را می شناسید؟ به راحتی می توانید که صاحب‌خانه ای را پیدا کرده و با او هماهنگ شوید.

 

مزیت این روش نسبت به Airbnb ارزان بودن آن است. علاوه بر این، صاحب‌خانه چون هم وطن شما است، قطعاً در مورد شروع اقامت در استرالیا به شما مشاوره خوبی خواهد داد. این نکات می تواند برای شما بسیار مفید باشد. اطمینان حاصل کنید که افراد مختلف را تا آنجا که ممکن است آنلاین نگه دارید و مطمئن باشید که نتیجه می گیرید. در غیر این صورت ، از روش اول استفاده کنید و در Airbnb خانه اجاره کنید.

شرایط-خرید-خانه-در-استرالیا

فرآیند اجاره خانه و قوانین آن در استرالیا چگونه است؟

مرحله 1: اصطلاحات مروبط به اجاره خانه را بیاموزید

شما و هر مهاجری باید زبان کشور را به خوبی یاد بگیرید تا خانه را راحت تر پیدا کنید. به عنوان مثال، آپارتمان ها در استرالیا به عنوان “flat” شناخته می شوند، در حالی که “house” به خانه های بزرگ یا به اصطلاح ویلا در فضای باز معروف هستند. آپارتمان های یک خوابه به عنوان “آپارتمان استودیو studio flats ” یا ” استودیو studio” شناخته می شوند و “unit” برای توصیف آپارتمان های بزرگ جداگانه  که به صورت بلوکی ساخته شده است، به کار برده می شود.


مرحله 2: ناحیه مورد نظر را انتخاب کنید

پس از ورود به استرالیا، مکان های مختلف در شهر جدید خود را جستجو کنید. از آنجا که مناطق مختلف بسته به قیمت اجاره می تواند تفاوت چشمگیری داشته باشد، ارزش جستجو را داشته و ما توصیه می کنیم زمان زیادی را برای جستجو صرف کنید.


مرحله 3: جستجو را شروع کنید

برای یافتن خانه مورد نیاز خود می توانید از اینترنت، روزنامه یا حتی بنگاه های معاملات ملکی استفاده کنید. با این وجود به خاطر داشته باشید که ممکن است بنگاه های معاملات ملکی در استرالیا کمک چندانی به شما نکنند. بنابراین، شما باید زمان زیادی را برای این موضوع اختصاص دهید و از تمام ابزارها برای یافتن خانه در منطقه خود استفاده کنید.


مرحله 4: برنامه اجاره خود را وارد کنید

شرایط اجاره و اسنادی که ممکن است از نماینده / صاحب‌خانه شما درخواست شود شامل موارد زیر است:


مدارک تأیید هویت مانند گذرنامه

اثبات توانایی مالی / صورتهای بانکی سه ماه گذشته

معرفی (اگر صاحب‌خانه قبلی ندارید یا آنها در خارج از کشور هستند، گاهی کارفرمای جایگزین قابل قبول است)

جزئیات استخدام

قرارداد اجاره قبلی

پیش پرداخت (اگر ملک را دریافت نکرده باشید) به شما مسترد می شود.


مرحله 5: قرارداد اجاره

در استرالیا قانون خاصی برای سپرده گذاری وجود ندارد و اجاره معمولاً برای یک هفته تعیین می شود، بنابراین معمولاً برای چهار تا شش هفته اجاره خانه باید پرداخت کنید. این مقدار همچنین می تواند به صورت وثیقه باشد و در صورت آسیب دیدگی از شما گرفته می شود، بنابراین معمولاً خانه ای که می گیرید ممکن است دارای لوازمی مانند ماشین لباسشویی، یخچال یا خشک کن باشد. اگر آپارتمان مبله باشد باید قبل از قرارداد تمامی وسایل را از نظر سالم بودن چک کنید. اگر در پایان مدت اجاره یکی از دستگاه ها کم شود، احتمال دارد هزینه هایی که از وثیقه گرفته می شود کم شود.


اجاره نامه استاندارد و بلند مدت در استرالیا معمولاً شش تا 12 ماه است. حتما قبل از امضای قرارداد اجاره نامه را به دقت بررسی کنید. شما و صاحب‌خانه باید آن را امضا کنید و هر دو طرف باید یک نسخه از آن را نگه دارند. درج موارد زیر در قرارداد اجاره ضروری است.


  • نام، آدرس، شماره تلفن و شماره ثبت نماینده (در صورت وجود)
  • نام، آدرس و شماره صاحب‌خانه (شماره فقط در صورت استفاده از نماینده لازم نیست)
  • اسامی کلیه مستأجران در این قرارداد
  • آدرس خانه اجاره
  • مقدار اجاره به همراه روش و زمان پرداخت آن
  • میزان وثیقه
  • مدت اجاره و پرداخت ها
  • هزینه تأمین و استفاده از آب پرداختی
  • لیست تمام لوازم خانگی
  • شرایط اضافی مانند نگهداری از حیوانات خانگی
  • تاریخ و امضای طرفین
فرم مشاوره زیر رو پُر کنید تا شرایطتون آنلاین بررسی بشه و با شما تماس گرفته بشه 
WhatsApp
Telegram
Twitter
LinkedIn

نظرات کاربران

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بخش سوالات کاربین

مقالات پیشنهادی

کار در گرجستان
کار در گرجستان

امروزه بسیاری از افراد خواهان مهاجرت به کشور گرجستان هستند. راه‌های مختلفی برای مهاجرت به این کشور وجود دارد. اخذ ویزا برای کار در گرجستان

بیشتر
کار در لوکزامبورگ
کار در لوکزامبورگ

لوکزامبورگ کشوری در میانه اروپا است که با داشتن نرخ پایین بیکاری آوازه جهانی دارد. بسیاری از متقاضیان مهاجرت به اروپا به دنبال کشوری با

بیشتر
کار در فیلیپین
کار در فیلیپین

با اینکه بسیاری از افراد تصور می‌کنند که کشورهای اروپایی مقصد مناسبی برای مهاجرت کاری هستند؛ اما کار در فیلیپین نیز مزایای خاص خودش را

بیشتر