تهیۀ مسکن مناسب از جمله موارد مهمی به شمار می‌آيد که پس از مهاجرت به کشور آلمان باید در نظر داشته باشید. اغلب افراد به‌دلیل عدم آشنایی با مراحل و قوانین مربوط به این موضوع نمی‌توانند به نتیجۀ مناسبی دست یابند و همین امر مشکلات بسیار زیادی را برای آنان به وجود می‌آورد. در این متن که یک راهنمای کامل اجاره مسکن در آلمان 2024 به شمار می‌آید، شما را با کلیۀ نکات مهم آشنا خواهیم کرد و اطلاعات جالب و دست اولی را در اختیارتان قرار می‌دهیم. اگر در این زمینه کنجکاو هستید با ما همراه بمانید.
این مقاله صرفا جهت اطلاع رسانی است.
فرم مشاوره رایگان
نکته مهم
پیش از بررسی مواردی همچون انواع اجاره مسکن، روشهای یافتن خانۀ مناسب و… باید به یک نکتۀ بسیار مهم اشاره کنیم. در سال‌های اخیر و با افزایش میزان مهاجران به این کشور، روند یافتن مسکن به امری دشوار و زمان‌بر تبدیل شده است؛ بنابراین نباید انتظار داشته باشید که تنها در عرض چند ساعت، ارزان‌ترین منزل را در بهترین نقطه از شهر مدنظرتان پیدا خواهید کرد!
شاید تعجب کنید اگر بدانید برخی از افراد پس از چند سال مهاجرت به آلمان هنوز هم نتوانسته‌اند یک مسکن اختصاصی برای خود بیابند و در خوابگاه‌های مختلف اسکان یافته‌اند. بهترین راه برای عبور از چالش‌های مربوط به این موضوع، بررسی قوانین ارائه‌شده از سوی دولت فدرال آلمان و همچنین مطالعۀ راهنمای کامل اجاره مسکن در آلمان 2024 است.
اگر به فکر مهاجرت به آلمان هستین، خواندن مقاله اقامت دائم آلمان رو هم بهتون پیشنهاد میکنیم.
انواع اجاره ملک در آلمان
اجاره کردن مسکن در آلمان دو مدل مختلف دارد که اغلب آنها را با نام اجارۀ سرد و اجارۀ گرم می‌شناسند. البته این موضوع تنها مربوط به این کشور نیست و در مناطق دیگری همچون بریتانیای کبیر (Great Britan) و اسپانیا (Spain) نیز مشاهده می‌شود. شاید بپرسید که تفاوت این دو مدل اجاره در چیست؟
به‌طورکلی، اجارۀ سرد به مواردی گفته می‌شود که در آن تنها باید قیمت پایۀ اجاره را پرداخت کنید. این در حالی است که اجارۀ گرم شامل هزینۀ سرویس‌هایی همچون آب و برق نیز خواهد بود. با توجه به همین موضوع می‌توان به‌سادگی دریافت که مبلغ اجارۀ گرم نسبت به اجارۀ سرد بیشتر است. اغلب افرادی که قصد زندگی در ملک مدنظرشان را دارند باید به فکر اجارۀ گرم باشند، اما اگر قصد دارید از فضای مربوطه تنها به‌عنوان محل نگهداری یک سری لوازم شخصی استفاده کنید، اجارۀ سرد گزینۀ مناسب‌تری است.
راهکارهایی برای یافتن مسکن مناسب در آلمان
بر اساس راهنمای کامل اجاره مسکن در آلمان 2024 باید گفت که راه‌های مختلفی برای یافتن یک خانۀ مناسب پیش روی شما قرار دارد. اولین موردی که باید به آن اشاره کنیم، کمک گرفتن از مشاوران املاک است. این افراد با شناخت کلیۀ املاک قابل اجاره در محیط زندگی‌تان، گزینه‌های متناسب با بودجۀ شما را معرفی خواهند کرد. یکی دیگر از روشهای قابل اعتماد در این رابطه، مراجعه به سایت‌های مختص اجاره مسکن است.
شما مي‌توانید املاک مختلف را در این سایت‌ها مشاهده کنید و گزینۀ مدنظرتان را برگزینید. البته بهره‌گیری از خدمات چنین سایت‌هایی معمولاً نیازمند پرداخت حق اشتراک است. امروزه امکان یافتن یک مسکن مناسب با کمک اپلیکیشن‌های موبایلی نیز وجود دارد. آخرین راهکاری که باید در نظر بگیرید، کمک گرفتن از دوستان و آشنایانی است که برای سالیان متمادی در آلمان حضور داشته‌اند و با املاک قابل اجاره آشنایی دارند.
مدارکی که برای اجاره مسکن به آن نیاز داریم
برای اجاره مسکن در آلمان باید یک سری مدارک مشخص را در اختیار داشته باشید. مهم‌ترین موردی که در این زمینه باید به آن اشاره کنیم، مدرک مربوط به دریافت حقوق است. افرادی که دارای تأییدیه حقوقی نیستند معمولاً از سوی صاحبان املاک رد میشوند؛ زیرا مشخص نیست که منبع درآمد قابل اتکا دارند یا خیر. این مورد در مبحث راهنمای کامل اجاره مسکن در آلمان 2024 اهمیت بالایی دارد.
پاسپورت آلمان، ویزا و مجوز اقامت، سه مدرک مهم دیگر به شمار می‌آيند که باید آنها را در اختیار داشته باشید. اگر پیش از این در آلمان خانه‌ای را اجاره کرده‌اید و اکنون به دنبال یک مسکن دیگر می‌گردید، باید مدرک شوفا را نیز کسب کنید. این مدرک به صاحب‌خانۀ جدید نشان می‌دهد که در گذشته مشکلی در پرداخت اجاره‌بها نداشته‌اید. در پاره‌ای از موارد، ممکن است نیاز به معرفی یک ضامن نیز وجود داشته باشد.
هزینه مربوط به اجاره مسکن
بسیاری از افراد در مورد هزینۀ اجاره مسکن در آلمان کنجکاو هستند. متأسفانه نمی‌توان یک رقم به‌خصوص را به‌عنوان مبلغ استاندارد اجاره‌بها در کل این کشور در نظر گرفت. دلیل این موضوع نیز به پارامترهای مختلفی بستگی دارد که بر روی چنین هزینه‌هایی اثر می‌گذارند. به‌عنوان مثال، نمی‌توان انتظار داشت که هزینۀ اجارۀ یک منزل چهارخوابه با یک منزل دوخوابه یکسان باشد.
محل قرارگیری ملک، نوع ملک، میزان مالیات تعیین‌شده از سوی دولت فدرال، هزینۀ خدمات برق و آب و… هزینۀ نهایی اجاره مسکن در آلمان را مشخص می‌کنند. در برخی از شهرها، این هزینه تنها چهارصد یا پانصد یورو خواهد بود (به شکل ماهانه). این در حالی است که هزینۀ اجاره در شهرهای بزرگی همچون برلین به دو هزار یورو نیز می‌رسد. با مشاهدۀ صفحۀ اینستاگرام (karbin_international) و یا لینکدین (karbinjobs) بیشتر با این موضوع آشنا شوید.
بررسی ملک پیش از اجاره مسکن
مبحث مهم دیگری که در راهنمای کامل اجاره مسکن در آلمان 2024 باید به آن اشاره شود، بررسی صحیح ملک است. همۀ منازل در آلمان تازه‌ساخت نیستند و در بهترین حالت خود قرار ندارند. به همین دلیل، لازم است که پیش از پرداخت هر هزینه‌ای و یا انعقاد قرارداد با صاحب‌خانه، مسکن مدنظرتان را به‌خوبی مورد بازدید قرار دهید.
سرویس بهداشتی، حمام، سیستم گرمایشی و سرمایشی و کلیۀ لوازم آشپزخانه را به‌خوبی امتحان کنید. سپس به سراغ مواردی همچون کابل اینترنت، برق، تلفن، آب، گاز و… بروید و از سالم بودن اتصالات آنها اطمینان حاصل کنید. از صاحب‌خانه بپرسید که تاریخ ساخت ملک به چه زمانی بازمی‌گردد و چه تعمیراتی بر روی آن انجام شده است. آنها موظف هستند که چنین مواردی را به اطلاع شما برسانند.
تخلیه ملک توسط مستأجر
مالکان نیز همانند مستأجران از حقوق مشخصی برخوردار هستند. به‌عنوان مثال، چنانچه به‌عنوان مستأجر آسیبی به ملک وارد کنید، باید کل هزینۀ تعمیرات را بپردازید در غیر این صورت صاحب‌خانه می‌تواند از شما شکایت کند. اگر خسارات واردشده بیش از حد باشد، امکان فسخ قرارداد نیز وجود دارد که خود نکتۀ مهمی در رابطه با راهنمای کامل اجاره مسکن در آلمان 2024 است.
مستأجران موظف هستند که سه ماه قبل از اقدام برای تخلیۀ ملک، این امر را به صاحب‌خانه اطلاع بدهند. شایان ذکر است که عدم پرداخت هزینۀ اجاره‌بها در دو ماه متوالی منجر به تخلیۀ ملک خواهد شد. البته این موضوع در برخی از ایالت‌ها متفاوت است. به‌عنوان مثال، ممکن است حتی پس از شش ماه عدم پرداخت اجاره‌بها نیز امکان تخلیۀ ملک وجود نداشته باشد.
خرید ملک
اگر از درآمد بالایی برخوردار هستید، میتوانید به جای اجاره، ملک مدنظرتان را خریداری کنید. اگرچه قیمت مسکن در آلمان به شکل نامناسبی افزایش یافته است، اما در پاره‌ای از موارد خرید خانه از نظر مالی گزینۀ بهتری برای شما محسوب می‌شود. به‌منظور تأمین بودجۀ لازم برای این موضوع میتوانید از وام‌های بانکی کمک بگیرید. بانک‌هایی همچون دویچه بانک وام‌های قابل‌توجهی را به شما ارائه می‌دهند.
مراحل خرید ملک نیز چندان پیچیده نیستند، حتی مدارک موردنیاز برای انجام این موضوع نیز با بحث اجاره یکسان است. البته به‌دلیل بالا بودن هزینۀ پرداختی، لازم است که نهایت دقت خود را به کار بگیرید تا منزل قابل‌قبولی را بیابید. به همین دلیل، ضرورت دارد که از کارشناسان مهاجرتی معتبر و مشاوران املاک حرفه‌ای یاری بجویید.
سخن پایانی
انتخاب مسکن مناسب همواره یکی از مهم‌ترین مواردی به شمار می‌آيد که مهاجران باید به آن توجه کنند. این موضوع در رابطه با مهاجرت به کشور آلمان نیز صدق می‌کند و نمی‌توان از آن چشم‌پوشی کرد. با بررسی راهنمای کامل اجاره مسکن در آلمان 2024 میتوانید در کوتاه‌ترین زمان ممکن و به شکل کاملاً قانونی روند اسکان در این کشور را پشت سر بگذارید. توصیه میکنیم که برای کسب اطلاعات بیشتر به صفحۀ شبکۀ اجتماعی کاربین و همچنین لینکدین ما مراجعه کنید و از مطالب موجود در آنها بهره ببرید.
با مطالعه مطلب مالیات در آلمان نیز اطلاعات مفیدی به‌دست خواهید آورد.
سوالات متداول
در آلمان با دو نوع اجاره روبرو هستیم که عبارتاند از اجارۀ گرم و اجارۀ سرد.
شما میتوانید برای انجام این کار به مشاوران املاک و یا وبسایتهای اینترنتی مراجعه کنید.
مدرک مربوط به دریافت حقوق، مهم‌ترین مدرکی به شمار می‌آيد که در این زمینه به آن نیاز خواهید داشت.
هزینۀ مربوط به اجاره به مواردی همچون شهر محل سکونت، ابعاد ملک، میزان مالیات تعیین‌شده برای اجاره‌بها و… بستگی دارد.
قوانین دولت فدرال آلمان اجاره مسکن را تنها برای افراد بالای هجده سال امکان‌پذیر می‌کند.
